房产行业O2O模式现在的实践如何？

引用:探索中国互联网房地产，必然会绕不开O2O(线上线下)模式:新浪乐居重启IPO讲的是O2O，社区电子商务平台彩色生活O2O，万达也是商业地产电商平台O2O……许多初创公司也瞄准了这个市场：2014年上半年，爱屋吉屋在上海成立，迅速占据了大量租赁市场份额，下半年在北京成立，从房地产团体购买和在线评估开始，通过企业团体购买快速实现大量交易。简而言之，房地产与互联网的创新主要是从O2O模式寻找突破。从根本上说，这取决于房地产的产业特点。从房地产发展趋势来看，这一特点在短时间内不会发生很大变化。※租赁市场：无门店、无中介的新租赁模式※在整个房地产交易中，房屋租赁一直是其广泛的关键业务。近年来，租赁市场蓬勃发展：今年上半年出生在上海的爱屋吉屋也是一家公司O2O旗帜房屋中介公司在推广后立即引起了广泛的关注和争议。爱屋吉屋不设店，不给中介顾问佣金，而是鼓励顾问通过基本工资高、交易快、基于客户评分的服务费为客户提供优质服务；并在上海推出免租客佣金活动，在北京只收取租客佣金的一半。这种独特的模式使爱屋吉屋成立7个多月，迅速占据了可观的市场份额，但也引起了巨大的争议。一方面，同行中介认为破坏了中介行业的竞争规则，涉嫌恶意竞争；另一方面，业内人士和租户认为爱屋吉屋与其他传统中介没有本质区别：除了没有线下商店，服务态度相对完善，其余与传统中介，依靠各种端口发布信息、在线联系、线下租户查看住房。整个过程依赖于手机服务流程，并没有完全被租户所习惯和实质性地使用。除了两家富有的住房经纪公司外，一些初创公司也瞄准了它O2O租赁市场，如2014年底成立的唯家租赁，主要是视频租赁和全景租赁APP产品希望通过在线信息显示提高租赁匹配率，节省找房时间和成本。但目前，它APP产品相对粗糙，住房较少。此外，它对手机视频和全景术要求较高，是否有后续资金支持其突破技术、住房问题仍有待考虑。※销售市场：信息透明度、购房民主化※房地产市场告别了黄金时代，经济公司和房地产企业都渴望寻找新的道路。在互联网浪潮下，房地产开发商急于赶上快车，抓住未来房地产开发的机遇。正如著名房地产开发商冯伦最近在演讲中所总结的：每个人都在创新和研究互联网如何影响和改变房地产。早在2011年，绿城就与搜房合作，试图在网上销售房屋。此后，淘宝也出现了特殊的住房信息，开发商就开始体验网上销售房屋的味道。绿城已提出将全国销售的近200栋房地产搬到互联网上，所有样板房、社区渠道和社区环境都可以在电脑上直接点击。2014年是房地产行业改革的一年。随着整体经济增长放缓，房地产行业的繁荣程度也在下降，如链家、万科、龙湖等。许多线下房地产经纪人和房地产开发商选择转型试水房地产O2O。资本市场也瞄准了这一块，开始投资这样的初创公司。2014年8月，微信微信官方账号开始试运营的侃家网瞄准房地产O2O市场。其PC端网站尚未建成，目前基于微信微信官方账号提供服务。从运营数据来看，侃家网的交易转化率可以达到50%，数百套房产交易已经完成，没有营销。※O2O能为消费者提供什么？※ 既然房地产选择O2O模式是为了寻找客户资源，那么我们就要来分析一下究竟O2O它能为消费者提供什么，或者消费者想从O2O获得什么？通过上述房地产。O2O我们总结了以下几点:第一，更方便。O2O该模型可以减少交易的中间环节，为消费者提供更方便的服务。在线观看、在线比较、咨询等，通过在线服务提高客户需求与房屋的匹配，节省大量的观看时间。第二个是更好的折扣。网络可以聚集大量的商品，如果你想脱颖而出，你必须提供具有成本效益的商品或服务。第三种是更好的消费体验。在互联网时代，品牌传播速度非常快；特别是在社交媒体兴起后，普通消费者也有足够顺畅的渠道发出声音，从而形成足够的影响力来影响市场。在这种情况下，消费者可以通过互联网找到具有更好用户体验的企业。同时，企业也可以通过数据分析分析消费者的行为模式，从而提供更准确、更适合不同消费者需求的产品和服务。互联网手段能简化和标准化租赁的复杂和长期的互动过程，然后逆转现有的房地产中介模式吗？路很长，也很阻塞。